L'Île d'Orléans comme adresse, la sérénité comme quotidien
Il y a des adresses qui changent le rythme de vie. Le 4534 Ch. Royal à Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans en fait partie. Ici, on se réveille dans un village qui a su préserver son caractère, son paysage agricole et sa douceur de vivre, tout en restant à seulement 40 minutes de Québec. Cette maison de plain-pied de 3 chambres, posée sur un terrain de 1 268 m², invite à ralentir sans s'éloigner du monde.
Pour qui est cette maison ?
Cette propriété s'adresse à ceux qui cherchent de l'espace, du calme et une vraie vie de famille dans un cadre naturel exceptionnel. Que vous soyez amoureux de la nature, adeptes du plein air ou simplement à la recherche d'un milieu de vie paisible pour votre famille, l'Île d'Orléans offre un mode de vie que bien peu d'endroits peuvent égaler, à si courte distance d'une grande ville.
Avec ses 11 pièces, ses 3 chambres et ses 2 salles de bain, la maison propose l'espace nécessaire pour que chacun trouve sa place, que ce soit pour les nuits, les devoirs, les repas ou les moments de détente en famille.
Des atouts concrets qui font toute la différence
Une enveloppe remise à neuf. L'isolation des murs a été entièrement refaite et la toiture a été remplacée en 2020. Ce sont des travaux majeurs déjà réalisés, qui permettent d'emménager l'esprit tranquille, sans avoir à anticiper de grosses dépenses à court terme.
Un garage détaché. Sur l'Île d'Orléans, où les hivers sont bien présents, disposer d'un garage détaché est un avantage réel : votre véhicule y est protégé, et vous gagnez un espace de rangement ou d'atelier selon vos besoins.
Un grand terrain. Avec 1 268 m², la cour offre amplement de place pour jardiner, jouer, recevoir ou simplement profiter de l'air frais dans un environnement verdoyant et paisible.
Un village vivant, une île à explorer
Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans, c'est un village avec une âme. À 2 km environ, la Sucrerie Blouin rappelle les traditions bien ancrées dans le terroir insulaire. À une dizaine de minutes en voiture, on trouve Le Quai Resto-Pub et la Confiturerie tigidou Jam Factory, deux adresses qui font partie du charme de l'île. Plus loin sur le chemin Royal, Au Poste de Traite et Les fromages de l'isle d'Orléans témoignent de la richesse gastronomique locale.
Pour les sorties en nature, le Parc Havre aux Sports est accessible à environ 6 km, tout comme le Parc des Ancêtres-de-l'île-d'Orléans à moins de 8 km. Les familles apprécieront la présence de l'École de l'Île-d'Orléans à environ 7,7 km, ainsi que de l'École du Phare et de l'École de la Ruche-de Lanaudière, toutes deux à environ 6 km.
Pour les courses du quotidien, une SAQ se trouve à moins d'1 km. Les grandes surfaces comme le Super C et l'IGA sont accessibles à une dizaine de kilomètres, tout comme l'Alimentation Berthier. Les amateurs de café trouveront leur compte au Tim Hortons, au Café Apollo ou au Cafe Du Havre, à environ 11 km.
Les chiffres de la propriété
- Prix demandé : 429 000 $
- Type : Maison de plain-pied
- Chambres : 3
- Salles de bain : 2
- Pièces : 11
- Superficie du terrain : 1 268 m²
- Garage : détaché
- Toiture : remplacée en 2020
- Isolation des murs : entièrement refaite
- Système Écoflo : 2006
Inclusions : tous les luminaires, congélateur dans la salle de lavage, réfrigérateur du sous-sol, armoires de salle de bains (2).
Exclusions : les effets personnels du vendeur.
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Foire aux questions
La maison est-elle accessible depuis Québec facilement ?
Oui, la propriété est située à environ 40 minutes de la ville de Québec, ce qui permet de profiter du calme de l'Île d'Orléans tout en restant à bonne distance des services et du marché de l'emploi de la région.
Quels travaux importants ont déjà été réalisés ?
La toiture a été remplacée en 2020 et l'isolation des murs a été entièrement refaite. Ces deux éléments représentent des investissements majeurs déjà complétés par les propriétaires actuels.
Y a-t-il des écoles à proximité pour les enfants ?
Plusieurs écoles desservent le secteur. L'École du Phare et l'École de la Ruche-de Lanaudière sont à environ 6 km, et l'École de l'Île-d'Orléans se trouve à environ 7,7 km de la propriété.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Sont inclus dans la vente : tous les luminaires, le congélateur dans la salle de lavage, le réfrigérateur du sous-sol ainsi que les deux armoires de salle de bains. Les effets personnels du vendeur sont exclus.
Le terrain est-il grand ?
Le terrain mesure 1 268 m², ce qui offre beaucoup d'espace extérieur pour profiter du plein air, jardiner ou simplement se détendre dans un environnement naturel et paisible.
